En matière d’immobilier locatif, la fiscalité revêt une importance toute particulière et peut être tout à fait différente selon le type de location (nue ou meublée) et selon le régime fiscal choisi (micro ou réel).
Actuellement, le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) est l’un des plus avantageux en termes de fiscalité. En effet, il permet généralement de ne quasiment plus payer d’impôt ni de contributions sociales, voire même d’obtenir une réduction d’impôt (réduction d’impôt pour frais de comptabilité).
Si la rentabilité d’un investissement en LMNP n’est pas nécessairement meilleure car il y a plus de charges, la fiscalité est généralement beaucoup plus douce.
Au même titre que les roses ont des épines, le régime LMNP nécessite de tenir une comptabilité et de transmettre annuellement une déclaration fiscale spécifique et détaillée à l’Administration (ce qui a un coût).
Quand bien même, l’attractivité du régime LMNP reste indéniable :
Exemple de Monsieur LMNP Grenoble (cas réel) :
Appartement de 3 pièces à Grenoble, valeur 155 000 €, acquis en 2010, passage en LMNP en 2015
– Imposition totale en régime Micro Foncier : 3 074 €
– Imposition totale en régime Foncier réel : 2 343 €
– Imposition totale en régime Micro LMNP : 2 196 €
– Imposition totale en régime LMNP réel : – 540 € (réduction d’impôt) – aucune imposition depuis 2015 –
coût net d’impôt pour la comptabilité et les déclarations fiscales : 270 € TTC
Afin d’optimiser votre investissement actuel ou futur et d’alléger votre imposition, une étude du régime fiscal est indispensable.
Dans cet objectif, nous mettons à votre service notre expertise, nos compétences et notre réactivité pour vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine immobilier, et notamment :
– établir un comparatif des différents régimes fiscaux applicables afin de choisir le plus adapté à vos souhaits et à vos besoins,
– vous assister dans les décisions stratégiques de votre investissement, et notamment : type de location, type de bail, loyer optimal, rentabilité,
– réaliser l’ensemble des formalités juridiques et fiscales pour bénéficier du régime LMNP (immatriculation, option fiscale initiale ou en cours d’investissement, adhésion à un CGA),
– tenir la comptabilité de votre activité et réaliser le bilan annuel,
– établir l’ensemble des déclarations fiscales requises par l’activité de LMNP (déclaration 2031, liasse fiscale 2033 et annexes, informations pour le remplissage de la déclaration 2042 CPRO personnelle),
Nous exerçons sur l’ensemble de la France, à partir de notre cabinet situé à Grenoble.
Pour plus de détails, n’hésitez pas à nous contacter.
Précisions :
– nous ne donnons aucun conseil ou information par téléphone ;
– pour toute consultation, il convient de prendre un rendez-vous avec l’expert comptable ;
– toute consultation sera facturée 150 € TTC pour une heure maximum (payable en début de rendez-vous),
ce montant sera déduit de nos honoraires en cas de signature d’une lettre de mission ;
– nos honoraires pour la réalisation d’une simulation régime micro / régime réel sont de 240 € TTC;
– nos honoraires annuels sont de 720 € TTC par an pour un seul bien (tenue de comptabilité et établissement de la liasse fiscale), chaque bien supplémentaire est facturé 300 € TTC
(montant susceptible d’ouvrir droit, selon les cas, à une réduction d’impôt de 66% :
Exemple pour un seul bien : honoraires 720 € TTC
moins réduction d’impôt pour frais de comptabilité – 475 €
= coût net fiscal de notre prestation = 245 € TTC.)